97 Rue SAINTE-ANNE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
245 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 568 $/m² · 95,7 m² · constr. 1975 · terrain 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 128 900 $ -1.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045576300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 700 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
16013045576300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 40 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4-6, rue Dufour, Baie-Saint-Paul 2026-04-27 · 542 m · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 288 436 $ Poids 62 % |
| 2 | 13, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 349 500 $ (3 135 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie −24 763 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 361 757 $ Poids 24 % |
| 3 | 8, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2025-10-24 · 589 m · Vendu 355 000 $ (2 931 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 243 $ · Ajust. superficie −37 230 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 360 663 $ Poids 23 % |
| 4 | 32, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1985 Ajust. marché +85 185 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 415 771 $ Poids 19 % |
| 5 | 20-22, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 562 $/m²) 119,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 862 $ · Ajust. superficie −42 037 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 405 450 $ Poids 12 % |
| 6 | 1-520 et 2-520, rue Georges-Édouard-Tremblay, Baie-Saint-Paul 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 558 $/m²) 82,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 005 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 249 448 $ Poids 9 % |
| 7 | 13, Rue Leblanc, Baie-Saint-Paul 2024-04-02 · 92 m · Vendu 181 000 $ (1 503 $/m²) 120,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 239 163 $ Poids 8 % |
| 8 | 818-820, Rue Georges-É.-Tremblay, Baie-Saint-Paul 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (3 085 $/m²) 119,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +119 526 $ · Ajust. superficie −36 869 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 488 556 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.