15 Rue BRETON · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
274 200 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 101,5 m² · constr. 1952 · terrain 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 121 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045577232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
118 700 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
16013045577232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 45 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 472 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 383 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 286 917 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 634 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 929 $ Poids 79 % |
| 3 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 883 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 540 101 $ Poids 54 % |
| 4 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 802 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 923 $ Poids 52 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 494 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 590 $ Poids 52 % |
| 6 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 585 $ Poids 43 % |
| 7 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 561 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 748 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 180 $ Poids 43 % |
| 8 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −12 072 $ | 118 291 $ Poids 40 % |
| 9 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 796 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −21 075 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 211 640 $ Poids 40 % |
| 10 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 402 861 $ Poids 37 % |
| 11 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 672 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 362 046 $ Poids 37 % |
| 12 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 267 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 960 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.