75 Rue SAINT-JOSEPH · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
223 000 $
Autre · 1 719 $/m² · 129,7 m² · constr. 1870 · terrain 1 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,6 m²
Frontage
26 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
111 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045578924300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
49 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
16013045578924300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 35 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 661 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 241 208 $ Poids 76 % |
| 2 | 8, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2025-10-24 · 489 m · Vendu 355 000 $ (2 931 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 000 $ Poids 70 % |
| 3 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 474 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 992 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 330 292 $ Poids 54 % |
| 4 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 518 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +51 188 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 489 241 $ Poids 54 % |
| 5 | 4-6, rue Dufour, Baie-Saint-Paul 2026-04-27 · 714 m · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 158 $ Poids 52 % |
| 6 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 400 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 319 091 $ Poids 48 % |
| 7 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 266 944 $ Poids 48 % |
| 8 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 386 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −2 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 005 $ Poids 44 % |
| 9 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 388 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +42 214 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 512 233 $ Poids 40 % |
| 10 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 518 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 806 $ Poids 39 % |
| 11 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge −13 413 $ | 134 065 $ Poids 37 % |
| 12 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 239 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.