44 Rue NOTRE-DAME · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 116,1 m² · constr. 1953 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 146 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045579447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
16013045579447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 41 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 387 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 458 707 $ Poids 84 % |
| 2 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 561 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 226 949 $ Poids 83 % |
| 3 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 595 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 309 373 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 252 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 483 952 $ Poids 59 % |
| 5 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −11 401 $ | 127 823 $ Poids 56 % |
| 6 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 481 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −2 865 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 361 148 $ Poids 52 % |
| 7 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 260 420 $ Poids 42 % |
| 8 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 801 $ Poids 39 % |
| 9 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −27 285 $ | 330 534 $ Poids 37 % |
| 10 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +31 962 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 576 022 $ Poids 37 % |
| 11 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 87 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 277 436 $ Poids 36 % |
| 12 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 432 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −32 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 598 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.