17 Rue CEDRES · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
194 900 $
Autre · 2 158 $/m² · 90,3 m² · constr. 1966 · terrain 449,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
51 900 $
Rôle antérieur 51 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045579511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
12 300 $
Rôle antérieur
51 900 $
ID provincial
16013045579511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 29 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 654 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 358 572 $ Poids 66 % |
| 2 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 658 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 371 344 $ Poids 62 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 442 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −37 268 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 400 784 $ Poids 53 % |
| 4 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 552 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 610 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 279 500 $ Poids 53 % |
| 5 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 245 690 $ Poids 49 % |
| 6 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 478 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 462 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 436 $ Poids 37 % |
| 7 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 466 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 340 466 $ Poids 37 % |
| 8 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 544 $ Poids 37 % |
| 9 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −27 363 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 528 448 $ Poids 37 % |
| 10 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 822 $ Poids 37 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 985 $ Poids 37 % |
| 12 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 403 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 345 122 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.