23 Rue CEDRES · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 102,8 m² · constr. 1968 · terrain 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 156 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045579815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
16013045579815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 52 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 400 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 848 $ Poids 90 % |
| 2 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 567 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 301 997 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 270 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 294 $ Poids 58 % |
| 4 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 610 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 969 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 385 901 $ Poids 57 % |
| 5 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −1 341 $ | 129 811 $ Poids 53 % |
| 6 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 558 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 221 928 $ Poids 50 % |
| 7 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 190 $ Poids 48 % |
| 8 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 430 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 364 206 $ Poids 41 % |
| 9 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 82 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −5 130 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 280 472 $ Poids 38 % |
| 10 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 675 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +41 486 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 401 168 $ Poids 38 % |
| 11 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 394 532 $ Poids 37 % |
| 12 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 418 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 361 191 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.