48 Rue LEBLANC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 85,6 m² · constr. 1971 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 253 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045584329100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
16013045584329100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 67 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 381 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 370 197 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 245 346 $ Poids 52 % |
| 3 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 924 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 819 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 358 363 $ Poids 51 % |
| 4 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 281 181 $ Poids 41 % |
| 5 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 331 495 $ Poids 35 % |
| 6 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 647 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −38 170 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 517 640 $ Poids 35 % |
| 7 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 401 673 $ Poids 29 % |
| 8 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 798 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 336 899 $ Poids 26 % |
| 9 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 528 m · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 268 488 $ Poids 26 % |
| 10 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 876 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 332 674 $ Poids 25 % |
| 11 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 820 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 196 205 $ Poids 25 % |
| 12 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 969 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 145 482 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.