52 Rue LEBLANC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 131,8 m² · constr. 1947 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 190 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045584499100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
16013045584499100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 52 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 993 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 243 410 $ Poids 58 % |
| 2 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 317 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 222 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 333 522 $ Poids 53 % |
| 3 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 325 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 380 707 $ Poids 47 % |
| 4 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 423 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 700 $ Poids 44 % |
| 5 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 068 $ Poids 42 % |
| 6 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 877 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +55 903 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 493 955 $ Poids 40 % |
| 7 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 111 $ Poids 37 % |
| 8 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 269 309 $ Poids 36 % |
| 9 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 864 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 166 $ Poids 35 % |
| 10 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 398 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 98 620 $ Poids 34 % |
| 11 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 746 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +46 581 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 516 600 $ Poids 31 % |
| 12 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 877 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 440 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.