54 Rue LEBLANC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 948 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 215 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045584678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
16013045584678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 58 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 346 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 386 382 $ Poids 74 % |
| 2 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 912 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 374 010 $ Poids 54 % |
| 3 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 255 969 $ Poids 52 % |
| 4 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 617 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −31 962 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 523 849 $ Poids 44 % |
| 5 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 295 351 $ Poids 41 % |
| 6 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 346 516 $ Poids 34 % |
| 7 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 880 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 346 661 $ Poids 28 % |
| 8 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 800 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 341 623 $ Poids 27 % |
| 9 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 896 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 349 863 $ Poids 27 % |
| 10 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 496 m · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 278 734 $ Poids 26 % |
| 11 | 13, rue De La Bricade, Baie-Saint-Paul 2024-07-05 · 633 m · Vendu 178 000 $ (1 852 $/m²) 96,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 295 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 196 511 $ Poids 23 % |
| 12 | 23, rue Saint-Adolphe, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 349 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.