25 Rue LEBLANC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 177,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 286 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045585574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
16013045585574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 73 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 438 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 103 $ Poids 76 % |
| 2 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 91 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 991 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 468 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 063 $ Poids 47 % |
| 4 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 812 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +29 551 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 392 526 $ Poids 36 % |
| 5 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 268 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −43 995 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 765 424 $ Poids 29 % |
| 6 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 843 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +55 917 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 587 146 $ Poids 16 % |
| 7 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +59 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 775 $ Poids 15 % |
| 8 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 387 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 123 526 $ Poids 15 % |
| 9 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 414 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +105 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 102 $ Poids 14 % |
| 10 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 941 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +58 717 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 322 033 $ Poids 14 % |
| 11 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +53 488 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 376 552 $ Poids 12 % |
| 12 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +105 528 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 668 477 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.