81 Rue SAINT-JOSEPH · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
288 900 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 122 m² · constr. 1915 · terrain 1 025,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045588086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
16013045588086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 47 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 639 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 233 135 $ Poids 82 % |
| 2 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 474 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 148 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 318 448 $ Poids 69 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 502 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 953 $ Poids 69 % |
| 4 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 423 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 347 848 $ Poids 53 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 375 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +26 202 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 496 221 $ Poids 50 % |
| 6 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −13 413 $ | 129 392 $ Poids 47 % |
| 7 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 258 274 $ Poids 44 % |
| 8 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 408 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 789 $ Poids 41 % |
| 9 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 119 $ Poids 34 % |
| 10 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 935 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +45 528 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 507 339 $ Poids 34 % |
| 11 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +16 704 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 334 289 $ Poids 31 % |
| 12 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 864 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.