85 Rue SAINT-JOSEPH · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
208 300 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 85,8 m² · constr. 1930 · terrain 246,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 200 $
Rôle antérieur 35 200 $ +201.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045588285500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
76 900 $
Rôle antérieur
35 200 $
ID provincial
16013045588285500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 32 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 563 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 118 $ Poids 71 % |
| 2 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 635 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 438 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 994 $ Poids 62 % |
| 3 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 226 811 $ Poids 46 % |
| 4 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 279 955 $ Poids 34 % |
| 5 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 438 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 337 249 $ Poids 32 % |
| 6 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 512 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 333 006 $ Poids 31 % |
| 7 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 607 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 145 673 $ Poids 31 % |
| 8 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 974 $ Poids 31 % |
| 9 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 527 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 959 $ Poids 30 % |
| 10 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 920 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −37 710 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 452 300 $ Poids 29 % |
| 11 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 311 720 $ Poids 29 % |
| 12 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 432 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 367 990 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.