93 Rue SAINT-JOSEPH · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
192 400 $
Autre · 1 496 $/m² · 128,6 m² · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
55 500 $
Rôle antérieur 55 800 $ -0.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045588439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
7 100 $
Rôle antérieur
55 800 $
ID provincial
16013045588439400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 29 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 597 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 555 $ Poids 80 % |
| 2 | 8, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2025-10-24 · 517 m · Vendu 355 000 $ (2 931 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 888 $ Poids 70 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 477 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +48 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 771 $ Poids 57 % |
| 4 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 471 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 300 $ Poids 56 % |
| 5 | 4-6, rue Dufour, Baie-Saint-Paul 2026-04-27 · 785 m · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +23 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 800 $ Poids 51 % |
| 6 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 472 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 220 $ Poids 48 % |
| 7 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 006 $ Poids 46 % |
| 8 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 457 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 546 $ Poids 43 % |
| 9 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 358 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +39 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 446 $ Poids 42 % |
| 10 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 811 $ Poids 41 % |
| 11 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 460 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −25 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 570 $ Poids 38 % |
| 12 | 102, Rue Saint-Joseph, Baie-Saint-Paul 2024-09-12 · 145 m · Vendu 50 000 $ (362 $/m²) 138,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 351 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.