20 Rue CEDRES · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 99,8 m² · constr. 1966 · terrain 494,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 100 $
Rôle antérieur 187 800 $ +3.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045589142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
16013045589142000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 033
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 52 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 445 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −15 940 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 422 113 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 510 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 294 112 $ Poids 83 % |
| 3 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 602 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 376 682 $ Poids 62 % |
| 4 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 322 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 450 055 $ Poids 52 % |
| 5 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 979 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 292 $ Poids 50 % |
| 6 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −2 683 $ | 126 648 $ Poids 48 % |
| 7 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 618 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 391 350 $ Poids 45 % |
| 8 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 465 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 221 $ Poids 42 % |
| 9 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 450 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 356 217 $ Poids 39 % |
| 10 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 258 261 $ Poids 38 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 085 $ Poids 36 % |
| 12 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 119 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −8 336 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 274 965 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.