33 Rue CEDRES · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
209 700 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 91,4 m² · constr. 1951 · terrain 331 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 300 $
Rôle antérieur 57 900 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045589359900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
64 400 $
Rôle antérieur
57 900 $
ID provincial
16013045589359900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 990
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 32 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 537 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 669 $ Poids 71 % |
| 2 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 669 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 911 $ Poids 59 % |
| 3 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 373 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 799 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 403 254 $ Poids 59 % |
| 4 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 558 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 271 382 $ Poids 57 % |
| 5 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 221 $ Poids 42 % |
| 6 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 384 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −10 634 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 345 264 $ Poids 40 % |
| 7 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 369 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 342 290 $ Poids 39 % |
| 8 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −24 834 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 514 527 $ Poids 38 % |
| 9 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 457 $ Poids 37 % |
| 10 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 296 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 347 047 $ Poids 34 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 428 $ Poids 34 % |
| 12 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 263 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −37 431 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 587 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.