97 Rue SAINT-JOSEPH · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 121,3 m² · constr. 1925 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 68 700 $ +147.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045589511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
68 700 $
ID provincial
16013045589511900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 41 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 577 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 232 401 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 465 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 382 $ Poids 72 % |
| 3 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 472 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 317 371 $ Poids 71 % |
| 4 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 495 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +3 613 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 361 726 $ Poids 52 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 351 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +24 746 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 494 765 $ Poids 52 % |
| 6 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −13 413 $ | 128 967 $ Poids 51 % |
| 7 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 257 485 $ Poids 42 % |
| 8 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 480 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −20 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 224 $ Poids 39 % |
| 9 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 947 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +43 919 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 522 179 $ Poids 35 % |
| 10 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 333 272 $ Poids 34 % |
| 11 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 251 $ Poids 33 % |
| 12 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 141 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 268 044 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.