105 Rue SAINT-JOSEPH · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
215 100 $
Autre · 2 786 $/m² · 77,2 m² · constr. 1966 · terrain 998 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 126 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045589684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
88 300 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
16013045589684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 33 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 172 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 918 $ Poids 72 % |
| 2 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 610 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 425 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 343 757 $ Poids 64 % |
| 3 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 503 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 137 497 $ Poids 50 % |
| 4 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 533 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 832 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 333 600 $ Poids 40 % |
| 5 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 890 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 870 $ Poids 37 % |
| 6 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 228 356 $ Poids 30 % |
| 7 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +7 607 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 183 070 $ Poids 28 % |
| 8 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 332 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 322 201 $ Poids 23 % |
| 9 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 475 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 257 721 $ Poids 23 % |
| 10 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 484 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 257 721 $ Poids 23 % |
| 11 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 307 314 $ Poids 21 % |
| 12 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 291 777 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.