38 Rue CEDRES · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
213 800 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 84,5 m² · constr. 1965 · terrain 419,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 000 $
Rôle antérieur 88 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045589728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
49 800 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
16013045589728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 849
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 33 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 636 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 357 380 $ Poids 69 % |
| 2 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 517 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 345 766 $ Poids 64 % |
| 3 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 236 841 $ Poids 40 % |
| 4 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 474 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 144 437 $ Poids 35 % |
| 5 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 304 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 334 974 $ Poids 33 % |
| 6 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 382 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 330 850 $ Poids 31 % |
| 7 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 399 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −22 099 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 799 $ Poids 29 % |
| 8 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 683 $ Poids 28 % |
| 9 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 460 $ Poids 28 % |
| 10 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 509 $ Poids 26 % |
| 11 | 23, rue Saint-Adolphe, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 995 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −9 059 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 303 360 $ Poids 24 % |
| 12 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 693 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.