99 Rue SAINT-JOSEPH · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 105,8 m² · constr. 1958 · terrain 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045589902600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
16013045589902600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 47 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 467 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 293 531 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 459 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 583 $ Poids 90 % |
| 3 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 555 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −16 567 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 216 149 $ Poids 60 % |
| 4 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 354 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 532 $ Poids 59 % |
| 5 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −8 048 $ | 124 925 $ Poids 58 % |
| 6 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 541 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 120 $ Poids 54 % |
| 7 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 946 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 564 089 $ Poids 50 % |
| 8 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 528 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 317 $ Poids 41 % |
| 9 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 143 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 272 178 $ Poids 39 % |
| 10 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 457 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 369 190 $ Poids 38 % |
| 11 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 323 599 $ Poids 38 % |
| 12 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 440 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 366 165 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.