109 Rue SAINT-JOSEPH · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
219 600 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 74,3 m² · constr. 1918 · terrain 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 39 300 $ +298.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045589940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
39 300 $
ID provincial
16013045589940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 34 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 201 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 583 $ Poids 82 % |
| 2 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 561 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 900 $ Poids 58 % |
| 3 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 549 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 134 740 $ Poids 54 % |
| 4 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 918 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 290 305 $ Poids 43 % |
| 5 | 139, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-05-09 · 332 m · Vendu 215 000 $ (3 607 $/m²) 59,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +26 514 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 239 227 $ Poids 33 % |
| 6 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 172 898 $ Poids 31 % |
| 7 | 46, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 522 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 253 013 $ Poids 24 % |
| 8 | 48, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 531 m · Vendu 226 000 $ (3 247 $/m²) 69,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 982 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 253 013 $ Poids 24 % |
| 9 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −19 186 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 211 594 $ Poids 23 % |
| 10 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 418 $ Poids 21 % |
| 11 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 286 708 $ Poids 19 % |
| 12 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −24 086 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 164 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.