56 Rue LEBLANC · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 3 741 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 100 $
Rôle antérieur 175 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045594037500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
16013045594037500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 49 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 310 m · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 373 035 $ Poids 78 % |
| 2 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 609 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 215 552 $ Poids 53 % |
| 3 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 247 733 $ Poids 42 % |
| 4 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 900 m · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 362 259 $ Poids 41 % |
| 5 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 974 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 143 064 $ Poids 32 % |
| 6 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −17 131 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 284 516 $ Poids 31 % |
| 7 | 7, rue Labbé, Baie-Saint-Paul 2025-02-14 · 881 m · Vendu 155 000 $ (2 205 $/m²) 70,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 196 562 $ Poids 31 % |
| 8 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 334 643 $ Poids 29 % |
| 9 | 154, Rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-06-11 · 463 m · Vendu 225 000 $ (2 589 $/m²) 86,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 270 627 $ Poids 24 % |
| 10 | 4, rue du Domaine-Fortin, Baie-Saint-Paul 2024-08-23 · 803 m · Vendu 312 500 $ (3 499 $/m²) 89,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 123 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 327 625 $ Poids 22 % |
| 11 | 11, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2024-10-31 · 885 m · Vendu 317 000 $ (3 316 $/m²) 95,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −25 367 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 336 567 $ Poids 17 % |
| 12 | 23, rue Saint-Adolphe, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 846 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.