15 Rue ERNEST-TROTIER · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 203,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 438 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045597568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 400 $
Valeur bâtiment
518 700 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
16013045597568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 87 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 219 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 843 $ Poids 67 % |
| 2 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 279 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 943 $ Poids 45 % |
| 3 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 452 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 804 581 $ Poids 41 % |
| 4 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 524 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +33 786 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 342 272 $ Poids 26 % |
| 5 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 953 $ Poids 21 % |
| 6 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 566 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +58 652 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 459 027 $ Poids 21 % |
| 7 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 657 382 $ Poids 18 % |
| 8 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 89 m · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −83 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 743 $ Poids 12 % |
| 9 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 765 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +94 332 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 631 786 $ Poids 7 % |
| 10 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 489 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 131 602 $ Poids 6 % |
| 11 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 517 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +146 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 017 $ Poids 5 % |
| 12 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +73 250 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 399 245 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.