123 Rue SAINT-JOSEPH · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 1 896 $/m² · 178,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,3 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045599465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
16013045599465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 54 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 210 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 213 448 $ Poids 81 % |
| 2 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 379 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 413 $ Poids 61 % |
| 3 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 405 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +30 112 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 188 $ Poids 45 % |
| 4 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 554 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +13 967 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 453 $ Poids 44 % |
| 5 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 556 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −43 239 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 656 805 $ Poids 26 % |
| 6 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 691 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +56 658 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 511 113 $ Poids 18 % |
| 7 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 523 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +59 241 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 291 957 $ Poids 17 % |
| 8 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 549 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 106 682 $ Poids 14 % |
| 9 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +54 051 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 321 445 $ Poids 13 % |
| 10 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 574 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie +106 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 219 $ Poids 13 % |
| 11 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −31 891 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 761 $ Poids 12 % |
| 12 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −58 125 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 560 898 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.