127 Rue SAINT-JOSEPH · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
361 700 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 118,2 m² · constr. 1940 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 700 $
Rôle antérieur 240 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045599715900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
16013045599715900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 59 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 511 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 565 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 229 151 $ Poids 87 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 463 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 422 $ Poids 78 % |
| 3 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 455 m · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 312 603 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 995 m · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −13 413 $ | 127 085 $ Poids 59 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 382 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 488 319 $ Poids 54 % |
| 6 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 608 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 764 $ Poids 49 % |
| 7 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2025-05-05 · 995 m · Vendu 321 000 $ (2 905 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie +11 184 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 328 770 $ Poids 39 % |
| 8 | 197, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 940 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 550 301 $ Poids 39 % |
| 9 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 253 995 $ Poids 35 % |
| 10 | 7, rue du Capitaine, Baie-Saint-Paul 2024-09-23 · 187 m · Vendu 230 000 $ (2 138 $/m²) 107,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 264 731 $ Poids 34 % |
| 11 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 599 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 293 $ Poids 34 % |
| 12 | 36, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2024-11-26 · 438 m · Vendu 325 000 $ (3 323 $/m²) 97,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +33 896 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 389 794 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.