49 Rue FORGET · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
381 100 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 98,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,5 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 600 $
Rôle antérieur 238 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045600132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
16013045600132900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 686 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 864 $ Poids 79 % |
| 2 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 791 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 867 $ Poids 67 % |
| 3 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 791 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 368 973 $ Poids 62 % |
| 4 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 802 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 285 138 $ Poids 59 % |
| 5 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 707 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 340 $ Poids 56 % |
| 6 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 865 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 472 876 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 750 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 431 663 $ Poids 54 % |
| 8 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 180 $ Poids 52 % |
| 9 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 738 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 436 300 $ Poids 51 % |
| 10 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 686 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 403 814 $ Poids 51 % |
| 11 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 331 814 $ Poids 46 % |
| 12 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 676 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 282 642 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.