30 Rue FORGET · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 106 m² · constr. 1959 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 176 600 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045600784000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
16013045600784000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
325 579 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 53 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 727 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 032 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 747 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 434 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 856 $ Poids 68 % |
| 3 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 733 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 271 273 $ Poids 62 % |
| 4 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 753 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 807 $ Poids 55 % |
| 5 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 293 839 $ Poids 53 % |
| 6 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 804 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 346 841 $ Poids 53 % |
| 7 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 633 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 462 948 $ Poids 52 % |
| 8 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 876 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 701 $ Poids 52 % |
| 9 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 769 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 286 $ Poids 48 % |
| 10 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 749 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 207 $ Poids 45 % |
| 11 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 838 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +22 759 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 258 240 $ Poids 44 % |
| 12 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 216 359 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.