58 Rue FORGET · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 205,4 m² · constr. 1987 · terrain 309,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 259 900 $ +4.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045601585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
16013045601585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
325 579 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 80 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 600 273 $ Poids 41 % |
| 2 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 446 $ Poids 41 % |
| 3 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 276 m · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 613 $ Poids 40 % |
| 4 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 820 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 807 454 $ Poids 34 % |
| 5 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 880 826 $ Poids 27 % |
| 6 | 1067, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 029 $/m²) 224,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 542 368 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.