44 Rue FORGET · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
521 900 $
Autre · 2 418 $/m² · 215,8 m² · constr. 1949 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 348 700 $ +8.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045601642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
16013045601642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
325 579 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 86 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 615 273 $ Poids 43 % |
| 2 | 4 and 50, rue du Capitaine and rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 709 m · Vendu 268 000 $ (1 552 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 288 042 $ Poids 42 % |
| 3 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 295 m · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 486 700 $ Poids 42 % |
| 4 | 43-45, rue Leclerc, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 594 m · Vendu 217 000 $ (1 131 $/m²) 191,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 276 585 $ Poids 40 % |
| 5 | 15, rue Guay, Baie-Saint-Paul 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 668 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 906 $ Poids 38 % |
| 6 | 135, sentier de l'Équerre, Baie-Saint-Paul 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (2 590 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 542 924 $ Poids 38 % |
| 7 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 347 096 $ Poids 37 % |
| 8 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 799 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 823 177 $ Poids 33 % |
| 9 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 899 504 $ Poids 26 % |
| 10 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −63 165 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 831 082 $ Poids 12 % |
| 11 | 1067, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 029 $/m²) 224,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 552 921 $ Poids 9 % |
| 12 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −33 083 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 076 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.