83 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 127,1 m² · constr. 1963 · terrain 379 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 238 700 $ +7.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045601832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
16013045601832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
325 579 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 53 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 516 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 287 456 $ Poids 87 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 719 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 297 445 $ Poids 67 % |
| 3 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 977 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 241 032 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 686 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 351 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 403 $ Poids 54 % |
| 5 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +5 781 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 338 910 $ Poids 49 % |
| 6 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 736 $ Poids 47 % |
| 7 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 546 842 $ Poids 44 % |
| 8 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 262 351 $ Poids 42 % |
| 9 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 735 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 852 $ Poids 42 % |
| 10 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 436 $ Poids 40 % |
| 11 | 22, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-12-06 · 607 m · Vendu 584 000 $ (4 472 $/m²) 130,6 m² Ajust. marché +112 017 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 192 $ Poids 39 % |
| 12 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 607 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +36 808 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 506 826 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.