140-142 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 170,2 m² · constr. 1881 · terrain 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 297 000 $ -24.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045601857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
16013045601857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
325 579 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 60 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 682 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 006 $ Poids 75 % |
| 2 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 976 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 676 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 242 $ Poids 63 % |
| 3 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 554 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 289 $ Poids 49 % |
| 4 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +20 980 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 344 707 $ Poids 45 % |
| 5 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 823 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 312 $ Poids 42 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −18 899 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 290 747 $ Poids 33 % |
| 7 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +45 599 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 629 $ Poids 27 % |
| 8 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 201 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +44 941 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 499 395 $ Poids 27 % |
| 9 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 218 021 $ Poids 24 % |
| 10 | 45, Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-09-03 · 656 m · Vendu 85 000 $ (624 $/m²) 136,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 104 219 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.