75 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 2 298 $/m² · 175,2 m² · constr. 1890 · terrain 795,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 404 100 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045601890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
16013045601890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
325 579 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 654 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 211 450 $ Poids 71 % |
| 2 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 970 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 427 $ Poids 60 % |
| 3 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 496 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 190 $ Poids 47 % |
| 4 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 350 114 $ Poids 41 % |
| 5 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 1000 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 966 $ Poids 39 % |
| 6 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 831 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 930 $ Poids 38 % |
| 7 | 59, rue de l'Ermitage, Baie-Saint-Paul 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 214 240 $ (1 322 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 852 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge −21 424 $ | 221 325 $ Poids 23 % |
| 8 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 761 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie −47 623 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 796 $ Poids 21 % |
| 9 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −60 345 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 826 587 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.