12-14 Rue MORIN · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 128,9 m² · constr. 1948 · terrain 335,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 123 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045602624500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
16013045602624500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
325 579 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 42 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 452 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −27 835 $ | 267 508 $ Poids 90 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 685 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +14 885 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 678 $ Poids 66 % |
| 3 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 965 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 370 $ Poids 62 % |
| 4 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 679 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +49 392 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 445 $ Poids 51 % |
| 5 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 747 $ Poids 50 % |
| 6 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 961 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 033 $ Poids 46 % |
| 7 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 251 $ Poids 43 % |
| 8 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 161 $ Poids 43 % |
| 9 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 775 $ Poids 39 % |
| 10 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 239 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 438 139 $ Poids 39 % |
| 11 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 851 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 445 932 $ Poids 39 % |
| 12 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 844 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 377 094 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.