16 Rue SAINT-EDOUARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 153 m² · constr. 1945 · terrain 5 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 750 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 165 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045604090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
16013045604090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 50 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 856 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 207 159 $ Poids 68 % |
| 2 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 380 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 293 181 $ Poids 65 % |
| 3 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 991 m · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 922 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 644 $ Poids 59 % |
| 4 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 326 107 $ Poids 55 % |
| 5 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 790 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 810 $ Poids 50 % |
| 6 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 888 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 986 $ Poids 48 % |
| 7 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 793 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 868 $ Poids 44 % |
| 8 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 374 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 473 884 $ Poids 38 % |
| 9 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 954 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +39 054 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 351 708 $ Poids 30 % |
| 10 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 683 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +39 228 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 484 363 $ Poids 29 % |
| 11 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +26 138 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 631 $ Poids 29 % |
| 12 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 777 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +48 971 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 532 695 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.