20 Rue SAINT-EDOUARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 90 m² · constr. 1961 · terrain 1 935,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 188 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045604095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 700 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
16013045604095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 53 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 420 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 023 $ Poids 75 % |
| 2 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 732 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 377 319 $ Poids 71 % |
| 3 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 481 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 405 866 $ Poids 57 % |
| 4 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 357 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 081 $ Poids 57 % |
| 5 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 768 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −13 171 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 294 $ Poids 50 % |
| 6 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 342 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 364 932 $ Poids 49 % |
| 7 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 200 517 $ Poids 48 % |
| 8 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 239 418 $ Poids 48 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 732 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 386 221 $ Poids 46 % |
| 10 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 728 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −37 942 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 400 111 $ Poids 45 % |
| 11 | 23, rue Saint-Adolphe, Baie-Saint-Paul 2024-10-18 · 364 m · Vendu 240 000 $ (2 626 $/m²) 91,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 581 $ Poids 39 % |
| 12 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 349 250 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.