24 Rue SAINT-EDOUARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
231 200 $
Autre · 1 541 $/m² · 150 m² · constr. 1954 · terrain 1 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,3 m²
Frontage
—
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
133 600 $
Rôle antérieur 118 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045605261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
9513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
80 500 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
16013045605261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
325 579 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 37 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 421 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −19 045 $ | 300 058 $ Poids 69 % |
| 2 | 16 et 16-1, rue Renaud, Baie-Saint-Paul 2025-11-27 · 232 m · Vendu 465 000 $ (2 766 $/m²) 168,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −25 034 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 502 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 897 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 214 993 $ Poids 64 % |
| 4 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 701 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 481 $ Poids 56 % |
| 5 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 523 132 $ Poids 53 % |
| 6 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 322 862 $ Poids 51 % |
| 7 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 882 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 461 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 615 $ Poids 49 % |
| 8 | 4 and 50, rue du Capitaine and rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-07-24 · 894 m · Vendu 268 000 $ (1 552 $/m²) 172,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 243 687 $ Poids 48 % |
| 9 | 41-43, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2025-10-16 · 860 m · Vendu 145 000 $ (849 $/m²) 170,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −8 829 $ · Ajust. âge −725 $ | 148 882 $ Poids 44 % |
| 10 | 8, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2025-10-24 · 556 m · Vendu 355 000 $ (2 931 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +42 360 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 403 630 $ Poids 40 % |
| 11 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 869 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 527 $ Poids 40 % |
| 12 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 434 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 481 885 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.