26 Rue SAINT-EDOUARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
580 700 $
Autre · terrain 14 540,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 540,4 m²
Frontage
73 m
CUBF
3649
Usage
Autres industries de produits en béton
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 467 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045605618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
9606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 500 $
Valeur bâtiment
81 600 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
16013045605618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 89 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 464 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 695 $ Poids 62 % |
| 2 | 28-34, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2026-06-30 · 496 m · Vendu 365 000 $ (1 253 $/m²) 291,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 62 % |
| 3 | 16 et 16-1, rue Renaud, Baie-Saint-Paul 2025-11-27 · 179 m · Vendu 465 000 $ (2 766 $/m²) 168,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 036 $ Poids 60 % |
| 4 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 439 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 57 % |
| 5 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 378 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 542 $ Poids 55 % |
| 6 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 716 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 55 % |
| 7 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 812 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 51 % |
| 8 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 734 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 51 % |
| 9 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 546 m · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 748 $ Poids 51 % |
| 10 | 27, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-03-31 · 797 m · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +35 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 023 $ Poids 50 % |
| 11 | 8, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2025-10-24 · 589 m · Vendu 355 000 $ (2 931 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 895 $ Poids 50 % |
| 12 | 13, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2025-08-29 · 437 m · Vendu 349 500 $ (3 135 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 860 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 360 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.