28 Rue SAINT-EDOUARD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 128,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 633,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 216 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045606113800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
16013045606113800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
320 579 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 65 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 443 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 323 743 $ Poids 90 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 709 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 324 785 $ Poids 66 % |
| 3 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 281 606 $ Poids 60 % |
| 4 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 589 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 397 879 $ Poids 59 % |
| 5 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 947 m · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 066 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 719 $ Poids 55 % |
| 6 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 475 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 461 036 $ Poids 49 % |
| 7 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 784 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 490 449 $ Poids 49 % |
| 8 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 963 m · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 241 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 302 156 $ Poids 48 % |
| 9 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 569 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 512 990 $ Poids 48 % |
| 10 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 196 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +50 204 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 498 235 $ Poids 38 % |
| 11 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 540 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 953 $ Poids 35 % |
| 12 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 801 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +38 887 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 508 906 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.