20 Rue RENAUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 3 529 $/m² · 125,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 129,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 129,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 287 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045607439300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
16013045607439300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
325 579 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 77 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 598 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +27 835 $ | 319 688 $ Poids 82 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 854 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 310 332 $ Poids 62 % |
| 3 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 268 994 $ Poids 62 % |
| 4 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 459 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −18 470 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 560 $ Poids 59 % |
| 5 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 373 465 $ Poids 52 % |
| 6 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 407 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 491 109 $ Poids 52 % |
| 7 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 311 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 440 989 $ Poids 51 % |
| 8 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 815 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +42 432 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 485 $ Poids 51 % |
| 9 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 289 728 $ Poids 46 % |
| 10 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 185 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +45 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 253 $ Poids 41 % |
| 11 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +10 731 $ | 155 842 $ Poids 38 % |
| 12 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 863 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +34 104 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 504 123 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.