23 Rue RENAUD · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 93,7 m² · constr. 1978 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 202 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045608164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
16013045608164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
325 579 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 64 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 301 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 340 306 $ Poids 81 % |
| 2 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 289 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 435 672 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 962 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 537 $ Poids 64 % |
| 4 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 261 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 401 741 $ Poids 63 % |
| 5 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 177 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 396 903 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 864 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −29 635 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 408 417 $ Poids 52 % |
| 7 | 60, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 202 000 $ (2 262 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 925 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 214 802 $ Poids 46 % |
| 8 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 461 $ Poids 44 % |
| 9 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 962 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 393 618 $ Poids 41 % |
| 10 | 1104, Boulevard Monseigneur-De Laval, Baie-Saint-Paul 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 88 699 $ (998 $/m²) 88,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 324 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −3 991 $ | 94 427 $ Poids 40 % |
| 11 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 054 $ Poids 34 % |
| 12 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 614 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 341 105 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.