15 Rue FALAISES · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 104,2 m² · constr. 1976 · terrain 981,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 300 $
Rôle antérieur 239 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045608759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
16013045608759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
325 579 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 70 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 849 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 431 991 $ Poids 71 % |
| 2 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 350 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 454 182 $ Poids 71 % |
| 3 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 372 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 355 262 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 253 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 413 721 $ Poids 69 % |
| 5 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 336 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 419 480 $ Poids 57 % |
| 6 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 858 $ Poids 56 % |
| 7 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 945 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 040 $ Poids 49 % |
| 8 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +4 024 $ | 136 026 $ Poids 47 % |
| 9 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 914 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 205 $ Poids 42 % |
| 10 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 233 596 $ Poids 40 % |
| 11 | 15, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2024-12-16 · 691 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 352 628 $ Poids 39 % |
| 12 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 334 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 800 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.