7 Rue FALAISES · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 147,5 m² · constr. 1976 · terrain 883,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 251 100 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045609093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
16013045609093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 63 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 330 m · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 873 $ Poids 69 % |
| 2 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 687 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 329 473 $ Poids 64 % |
| 3 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 371 $ Poids 46 % |
| 4 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 343 406 $ Poids 42 % |
| 5 | 40, rue de Léry, Baie-Saint-Paul 2025-02-03 · 167 m · Vendu 409 500 $ (3 189 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 585 $ · Ajust. superficie +30 457 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 475 592 $ Poids 41 % |
| 6 | 20, rue Jacques-Labrecque, Baie-Saint-Paul 2025-02-17 · 262 m · Vendu 445 000 $ (3 549 $/m²) 125,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +39 213 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 522 936 $ Poids 38 % |
| 7 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 320 159 $ Poids 37 % |
| 8 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 026 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 551 539 $ Poids 37 % |
| 9 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +27 157 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 278 997 $ Poids 35 % |
| 10 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 385 592 $ Poids 33 % |
| 11 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 820 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +11 272 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 523 827 $ Poids 32 % |
| 12 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 576 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.