2-12 Rue JEAN-TALON · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 293,5 m² · constr. 1965 · terrain 525,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,5 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 316 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045610008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
16013045610008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
326 157 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 86 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (1 796 $/m²) 305,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 520 349 $ Poids 53 % |
| 2 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 667 m · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 933 $ Poids 36 % |
| 3 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 981 m · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie +65 315 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 959 562 $ Poids 16 % |
| 4 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +108 317 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 727 340 $ Poids 14 % |
| 5 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 355 m · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +68 936 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 554 588 $ Poids 13 % |
| 6 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 738 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +131 229 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 940 648 $ Poids 9 % |
| 7 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 018 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 177 $ Poids 9 % |
| 8 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 982 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 434 772 $ Poids 7 % |
| 9 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +152 119 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 039 051 $ Poids 6 % |
| 10 | 1067, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 029 $/m²) 224,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +70 320 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 631 765 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.