49 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
741 500 $
Autre · 3 218 $/m² · 230,4 m² · constr. 2021 · terrain 899 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
2094
Usage
Industrie du vin et du cidre
Valeur au rôle 2026 — composition
687 900 $
Rôle antérieur 668 500 $ +2.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045610371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 200 $
Valeur bâtiment
513 700 $
Rôle antérieur
668 500 $
ID provincial
16013045610371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
325 579 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 94 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, sentier de l'Équerre, Baie-Saint-Paul 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (2 590 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 666 480 $ Poids 38 % |
| 2 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 429 m · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 499 456 $ Poids 37 % |
| 3 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 740 280 $ Poids 37 % |
| 4 | 15, rue Guay, Baie-Saint-Paul 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 668 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 085 $ Poids 35 % |
| 5 | 43-45, rue Leclerc, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 517 m · Vendu 217 000 $ (1 131 $/m²) 191,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +40 583 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 301 119 $ Poids 32 % |
| 6 | 100, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-07-04 · 915 m · Vendu 325 000 $ (1 687 $/m²) 192,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 539 $ Poids 32 % |
| 7 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 663 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +35 831 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 845 250 $ Poids 32 % |
| 8 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 925 725 $ Poids 19 % |
| 9 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 926 m · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −39 024 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 998 023 $ Poids 19 % |
| 10 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 060 $ Poids 11 % |
| 11 | 1067, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (2 029 $/m²) 224,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 567 736 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.