59 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 2 637 $/m² · 115,7 m² · constr. 1952 · terrain 827,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 230 600 $ +9.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045610584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
16013045610584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
325 579 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 49 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 662 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 809 $ Poids 74 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 799 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 283 305 $ Poids 70 % |
| 3 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 612 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −21 975 $ | 258 504 $ Poids 65 % |
| 4 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 953 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 226 529 $ Poids 63 % |
| 5 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 564 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +13 101 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 483 120 $ Poids 52 % |
| 6 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 308 758 $ Poids 51 % |
| 7 | 38, rue Ste-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-11 · 631 m · Vendu 295 000 $ (2 492 $/m²) 118,4 m² · constr. 1909 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 650 $ Poids 48 % |
| 8 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 815 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +41 978 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 400 $ Poids 48 % |
| 9 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 771 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 132 $ Poids 45 % |
| 10 | 7, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 569 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 306 940 $ Poids 43 % |
| 11 | 11, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 111 $/m²) 118,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 315 $ Poids 41 % |
| 12 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 902 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +34 399 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 461 820 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.