10 Rue SAINT-PIERRE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 76,1 m² · constr. 1968 · terrain 579,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 600 $
Rôle antérieur 153 400 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045611139700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
16013045611139700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
325 579 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 45 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2025-12-19 · 135 m · Vendu 260 000 $ (4 114 $/m²) 63,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 607 $ Poids 55 % |
| 2 | 23, rue Lavoie, Baie-Saint-Paul 2026-05-04 · 880 m · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 274 $ Poids 55 % |
| 3 | 16, rue de l'Usine, Baie-Saint-Paul 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 189 $/m²) 71,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 711 $ Poids 46 % |
| 4 | 59, rue Roy-Comeau, Baie-Saint-Paul 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 332 $/m²) 72,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +3 731 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 159 725 $ Poids 44 % |
| 5 | 3, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-10-21 · 871 m · Vendu 375 000 $ (5 752 $/m²) 65,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 346 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 403 594 $ Poids 43 % |
| 6 | 52, rue des Seigneurs, Baie-Saint-Paul 2025-05-29 · 849 m · Vendu 131 000 $ (1 901 $/m²) 68,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 707 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 136 451 $ Poids 42 % |
| 7 | 14, rue de Jonzac, Baie-Saint-Paul 2025-01-22 · 837 m · Vendu 265 000 $ (3 496 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +524 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 289 854 $ Poids 38 % |
| 8 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 996 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 229 251 $ Poids 38 % |
| 9 | 17, rue de la Chapelle, Baie-Saint-Paul 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 212 $/m²) 83,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 344 941 $ Poids 33 % |
| 10 | 505, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2024-12-04 · 651 m · Vendu 64 382 $ (764 $/m²) 84,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 349 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −6 438 $ | 67 162 $ Poids 32 % |
| 11 | 10, rue de l'Albatros, Baie-Saint-Paul 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 317 $/m²) 77,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 914 $ Poids 32 % |
| 12 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −20 672 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 308 528 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.