124-126 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
573 300 $
Autre · 2 287 $/m² · 250,7 m² · constr. 1895 · terrain 420,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
6596
Usage
Service d’arpenteurs-géomètres
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 359 800 $ +7.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045611155100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
6694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
359 800 $
ID provincial
16013045611155100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
325 579 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 89 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28-34, rue Tremblay, Baie-Saint-Paul 2026-06-30 · 214 m · Vendu 365 000 $ (1 253 $/m²) 291,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 307 613 $ Poids 64 % |
| 2 | 135, sentier de l'Équerre, Baie-Saint-Paul 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (2 590 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 588 118 $ Poids 34 % |
| 3 | 109, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 885 $/m²) 218,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +46 587 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 665 609 $ Poids 34 % |
| 4 | 30, rue Ambroise-Fafard, Baie-Saint-Paul 2024-11-28 · 738 m · Vendu 720 000 $ (2 593 $/m²) 277,7 m² Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −35 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 449 $ Poids 30 % |
| 5 | 139, rue Saint-Jean-Baptiste, Baie-Saint-Paul 2024-11-01 · 323 m · Vendu 375 000 $ (1 747 $/m²) 214,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +31 541 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 517 193 $ Poids 30 % |
| 6 | 15, rue Guay, Baie-Saint-Paul 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 668 $/m²) 209,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +34 116 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 017 $ Poids 27 % |
| 7 | 50, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2024-11-20 · 786 m · Vendu 625 000 $ (3 024 $/m²) 206,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +66 522 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 750 941 $ Poids 21 % |
| 8 | 18, rue Ernest-Trotier, Baie-Saint-Paul 2024-07-15 · 988 m · Vendu 840 000 $ (3 307 $/m²) 254 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 247 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 888 790 $ Poids 21 % |
| 9 | 8, chemin du Vieux-Moulin, Baie-Saint-Paul 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 592 $/m²) 208,8 m² · constr. 1800 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +75 251 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 962 183 $ Poids 16 % |
| 10 | 19, chemin de la Pointe, Baie-Saint-Paul 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 779 $/m²) 253 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 114 $ Poids 10 % |
| 11 | 1067, boulevard Monseigneur-de-Laval, Baie-Saint-Paul 2025-03-31 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (2 029 $/m²) 224,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 508 710 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.