73 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
386 200 $
Autre · 2 829 $/m² · 136,5 m² · constr. 1910 · terrain 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,7 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
291 700 $
Rôle antérieur 294 500 $ -1.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045611230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
119 200 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
16013045611230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
325 579 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 66 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 553 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 274 601 $ Poids 83 % |
| 2 | 8, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2025-10-24 · 243 m · Vendu 355 000 $ (2 931 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +22 572 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 967 $ Poids 66 % |
| 3 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 964 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +15 623 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 248 338 $ Poids 54 % |
| 4 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 751 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +24 311 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 309 104 $ Poids 52 % |
| 5 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 638 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 184 794 $ Poids 51 % |
| 6 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 400 $ Poids 50 % |
| 7 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 308 263 $ Poids 47 % |
| 8 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 187 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 449 411 $ Poids 44 % |
| 9 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 000 $ Poids 44 % |
| 10 | 53, chemin du Relais, Baie-Saint-Paul 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 370 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 380 $ Poids 43 % |
| 11 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 818 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 447 $ Poids 42 % |
| 12 | 4-6, rue Dufour, Baie-Saint-Paul 2026-04-27 · 702 m · Vendu 270 000 $ (2 470 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 557 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.