120 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
409 400 $
Autre · 2 863 $/m² · 143 m² · constr. 1918 · terrain 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5933
Usage
Vente au détail de produits artisanaux, locaux ou régionaux
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 295 900 $ +9.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045611314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
16013045611314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
325 579 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 71 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 549 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 281 921 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, rue Notre-Dame, Baie-Saint-Paul 2026-05-08 · 632 m · Vendu 220 000 $ (1 378 $/m²) 159,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 503 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 189 271 $ Poids 66 % |
| 3 | 8, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2025-10-24 · 238 m · Vendu 355 000 $ (2 931 $/m²) 121,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +32 100 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 384 495 $ Poids 56 % |
| 4 | 27, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 326 157 $ (2 163 $/m²) 150,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 186 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −32 616 $ | 315 293 $ Poids 52 % |
| 5 | 7, rue Dodier, Baie-Saint-Paul 2025-06-10 · 789 m · Vendu 340 000 $ (2 247 $/m²) 151,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 750 $ Poids 49 % |
| 6 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 932 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +22 438 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 154 $ Poids 47 % |
| 7 | 28, chemin du Golf, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 674 $/m²) 163,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 293 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 510 272 $ Poids 45 % |
| 8 | 43, rue Euloge, Baie-Saint-Paul 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 886 $/m²) 138,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 380 $ Poids 45 % |
| 9 | 16 et 16-1, rue Renaud, Baie-Saint-Paul 2025-11-27 · 607 m · Vendu 465 000 $ (2 766 $/m²) 168,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −34 716 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 426 821 $ Poids 45 % |
| 10 | 18, rue des Prés, Baie-Saint-Paul 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 695 $/m²) 133,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 158 $ Poids 45 % |
| 11 | 23, rue Clarence-Gagnon, Baie-Saint-Paul 2024-11-18 · 160 m · Vendu 415 000 $ (2 966 $/m²) 139,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 459 052 $ Poids 44 % |
| 12 | 11, rue Sainte-Anne, Baie-Saint-Paul 2025-03-24 · 504 m · Vendu 250 000 $ (1 561 $/m²) 160,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −13 421 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 265 065 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.