122 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
233 100 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 109,2 m² · constr. 1953 · terrain 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,7 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 200 $
Rôle antérieur 91 200 $ +13.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045611455400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
67 800 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
16013045611455400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
325 579 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 37 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 619 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 216 $ Poids 83 % |
| 2 | 565, rue Yvonne-Bolduc, Baie-Saint-Paul 2026-02-16 · 777 m · Vendu 290 000 $ (2 481 $/m²) 116,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 242 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 807 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 963 $ Poids 60 % |
| 4 | 17, rue de l'Islet, Baie-Saint-Paul 2025-04-25 · 542 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 469 603 $ Poids 56 % |
| 5 | 44, rue du Domaine Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-09 · 911 m · Vendu 255 000 $ (2 097 $/m²) 121,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 219 714 $ Poids 56 % |
| 6 | 22, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-07-02 · 674 m · Vendu 410 000 $ (3 984 $/m²) 102,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 403 182 $ Poids 55 % |
| 7 | 1, rue de l'Étang, Baie-Saint-Paul 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 076 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 298 760 $ Poids 53 % |
| 8 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 810 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 668 $ Poids 51 % |
| 9 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 744 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 405 $ Poids 50 % |
| 10 | 17, rue Grégoire, Baie-Saint-Paul 2026-06-02 · 564 m · Vendu 293 000 $ (2 252 $/m²) 130,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge −20 510 $ | 252 650 $ Poids 48 % |
| 11 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 683 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 832 $ Poids 43 % |
| 12 | 22, chemin St-Laurent, Baie-Saint-Paul 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 134 134 $ (1 214 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 691 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge −11 401 $ | 123 635 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.