33 Rue TANNERIE · Baie-Saint-Paul
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 871,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,2 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 189 700 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
045611477900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
16013045611477900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
325 579 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Saint-Paul
Vaut plus que 54 % des 5 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2026-06-01 · 803 m · Vendu 430 000 $ (4 442 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 375 542 $ Poids 66 % |
| 2 | 57, rue Saint-Édouard, Baie-Saint-Paul 2025-11-03 · 718 m · Vendu 330 000 $ (3 477 $/m²) 94,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 330 832 $ Poids 63 % |
| 3 | 4, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2026-02-06 · 990 m · Vendu 235 000 $ (2 646 $/m²) 88,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 257 160 $ Poids 60 % |
| 4 | 37, rue Tremsim, Baie-Saint-Paul 2025-05-16 · 657 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 390 424 $ Poids 49 % |
| 5 | 15, rue Marc-Aurèle-Fortin, Baie-Saint-Paul 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 496 $/m²) 90,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 296 924 $ Poids 48 % |
| 6 | 23, rue Ernest-Veilleux, Baie-Saint-Paul 2025-08-22 · 784 m · Vendu 435 000 $ (4 354 $/m²) 99,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −23 296 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 423 700 $ Poids 46 % |
| 7 | 26, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-06-26 · 830 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 721 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 745 $ Poids 46 % |
| 8 | 14, rue du Trèfle, Baie-Saint-Paul 2026-06-18 · 616 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −39 738 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 398 315 $ Poids 45 % |
| 9 | 33, route 362, Baie-Saint-Paul 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 813 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 375 725 $ Poids 44 % |
| 10 | 13, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 348 222 $ Poids 43 % |
| 11 | 21, rue de la Luzerne, Baie-Saint-Paul 2025-04-23 · 803 m · Vendu 387 040 $ (3 998 $/m²) 96,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 479 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge −38 704 $ | 384 622 $ Poids 42 % |
| 12 | 36, rue des Filion, Baie-Saint-Paul 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 640 $/m²) 86,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 961 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 422 025 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.